怎么在图片上写文字| 还有机会| 迷你桌球| 征途游戏下载| 云电视是什么意思| simsimi机器人| 仙剑奇侠传单机游戏下载| 淘宝优惠券怎么使用| 新蜀门官网| 杭州住房公积金网| 五大神器| qq新闻弹窗| 神武龙女资质| 杭州休闲| 大唐无双2官网| lol最新视频| 杭州都市快报电子版| 酷狗怎么上传音乐| 孙宏超| 杭州新远国际影城| 海云坦克| 新闻网站源码| 后挡风| 七夕古诗词| 侠盗飞车官方下载| 功夫之王下载| 魔兽地图天龙八部| 腾讯游戏嘉年华| 冠军试炼| 吃知了| wap模拟器| 在线客服系统源码| ava体验服| 火影革命| 极品飞车17配置要求| net源码| 生死之战| 网上如何购买火车票| 梦幻下载| 戚健| 冒险岛062单机版| ap小炮出装| 天眼明月刀| 薪资保密制度| 原计划头像| 成都游戏| 锐雯光速qa技巧| 反病毒| 盛大传奇登陆器下载| 林达永| 365bet官方网站| 365bet体育在线官网| 365bet官网客户端下载| 365bet在线官网| 365bet备用网址| 体育彩票365| 365bet网址| 万博体育下载| 365bet备用网址| 365bet现金网| 365体育彩票| 体育彩票365| 万博体育网站| 捷报网足球分析| 365bet亚洲真人网| 365bet体育在线手机版| bt365体育在线| 365体育官网| 365bet体育在线| 365bet亚洲官网

西安[切换城市] 365体育滚球 不仅外媒在用这个词质疑中国的发展,国内也有一些人跟着用这个词来讨论中国的发展问题。

总计 注册业主 : 358 装修公司: 58 设计师 :112
  • 装修第一步>

    申请发布招标 目前已帮助25660户业主

    免费获得3份不同设计和报价,先心中有底!
    * 我的称呼
    * 联系电话 免费申请
    声明:此服务不收取任何费用!如觉满意,可为95装房网向您的朋友圈进行口碑宣传,我们将对此向您表示感谢!
  • 设计师难题>

    申请免费设计 目前已帮助25660户业主

    免费登记,坐等方案送上门

    装修公司免费上门测量,3天出设计方案。
    * 我的称呼
    * 联系电话 免费申请
    声明:此服务不收取任何费用!如觉满意,可为95装房网向您的朋友圈进行口碑宣传,我们将对此向您表示感谢!
  • 看不懂预算>

    申请在线报价 目前已帮助25660户业主

    填写房屋信息,免费获得报价清单

    找装修公司签,让自己心里更有底,砍价更靠谱。
    * 我的称呼
    * 联系电话 免费获取报价
    声明:此服务不收取任何费用!如觉满意,可为95装房网向您的朋友圈进行口碑宣传,我们将对此向您表示感谢!
  • 没空管装修>

    免费监理 目前已帮助25660户业主

    资深监理师,为业主督促工程质量

    无须支付任何费用,免费第三方监理上门协助调解纠纷
    * 我的称呼
    * 联系电话 免费申请
    声明:此服务不收取任何费用!如觉满意,可为95装房网向您的朋友圈进行口碑宣传,我们将对此向您表示感谢!
  • 免费装修保>

    免费申请装修保 目前已帮助25660户业主

    装修满意后再付款

    钱在业主手上,完全享受主动。
    * 我的称呼
    * 联系电话 免费申请
    声明:此服务不收取任何费用!如觉满意,可为95装房网向您的朋友圈进行口碑宣传,我们将对此向您表示感谢!
  • 材料最低价>

    全城最低价 目前已帮助25660户业主

    保证同品牌、同型号、同产品全城最低价

    一分钟咨询,立省一天工资。

    点击咨询客服
    立刻知道 您想买的产品全城最低价!

    声明:此服务不收取任何费用!如觉满意,可为95装房网向您的朋友圈进行口碑宣传,我们将对此向您表示感谢!

地产业“过剩产能”待消化 三年库存增长104%

1251人已浏览 时间 : 2019-12-09 04:54:40

导语:地产业“过剩产能”待消化 三年库存增长104%

库存数据的增加,主因在于过去多年来全国房地产开发投资、土地出让面积、房屋新开工面积等指标保持高速增长,使得市场的新增供应大幅增加。相比之下,市场消化库存的速度慢于供应增加速度。

尽管房地产投资增速正在逼近历史低点,但楼市库存规模却在不断攀升。

国家统计局10月19日发布数据显示,9月末全国商品房待售面积为66510万平方米,已连续四个月保持上涨。相比2012年同期该指标增长了104%。过去三年间,全国楼市库存已翻倍。

房地产投资长期维持高速增长,被认为是导致库存攀升的主要原因。分析人士指出,尽管房地产投资增速已接近历史低点,但库存上涨的惯性仍然存在。

在这其中,不同城市间的分化尤其严重。数据显示,截至今年9月,4个一线城市的商品住宅去化周期均在10个月以下,而大连、沈阳等二线城市的去化周期则超过20个月。这也将对不同城市的市场走势产生决定影响。

值得注意的是,随着供应端的乏力,库存规模已接近触顶。官方和民间的数据都显示,近期重点城市的住宅库存开始下降。困扰中国楼市多年的高库存压力,有望得到缓解。

比最低点增长120%

过去三年间,中国房地产市场处于库存快速累积阶段。国家统计局数据显示,自2012年4月至2015年9月的42个月间,全国商品房(住宅+商业)待售面积有41个月维持上升,仅在今年5月出现下调。

与2012年3月30122万平方米的最低值相比,在过去的3年零10个月里,全国商品房待售面积累计增长了120%。

分析人士指出,库存数据的增加,主因在于过去多年来全国房地产开发投资、土地出让面积、房屋新开工面积等指标保持高速增长,使得市场的新增供应大幅增加。相比之下,市场消化库存的速度慢于供应增加速度。

统计局数据显示,2010年至2014年间全国房地产开发投资增速分别为33.2%、27.9%、16.2%、19.8%和10.5%,而同期的商品房销售面积增速分别为10.1%、4.9%、1.8%、17.3%和-7.6%。

尽管上述两个指标并不具有直接相关性,但这种对比仍可说明一个事实:过去5年间,房地产开发投资维持高速增长,且增长速度明显快于同期的商品房销售速度。直到进入2015年,两者的对比关系才开始反转。

这种大规模投资带来的惯性,被认为是楼市库存长期上涨的主因。这也能够解释,为何全国房地产投资增速已经连续20个月出现下滑,但库存仍然维持着惯性上涨的态势。

“还有一个现象不可忽视,过去几年土地、人力等成本相对不高,同样的投资规模,产生的房屋可售面积会更大。”一位接近国土资源部的专家向记者表示,在其近期的调研中,发现三四线城市供大于求现象严重,很多待售商品房项目的拿地时间都是在四五年前,甚至更早。

他表示,这些城市仍然处于人口净流出状态,因此这部分库存的去化尤其困难,并被视为房地产业真正的“过剩产能”。

分化现象明显

整体库存增长的大环境,在不同地区、城市之间的实际情况千差万别。

根据近期发布的数据,截至今年9月,全国29个重点城市商品住宅总库存量为28808万平方米,环比下降1%。该机构认为,今年整体供应处于低位,而成交大大好于去年同期,有效地消耗了库存量。

在这其中,以二三线城市为主的14个城市库存出现环比下降,包括4个一线城市在内的15个城市库存仍在增长。

从去化周期来看,4个一线城市的去化周期均小于10个月,平均周期为8.1个月。25个二三线城市的平均去化周期为11.7个月。其中,南京、合肥、苏州、武汉等城市的去化周期在8个月以内;海口、无锡则在18个月以上;大连、沈阳的去化周期甚至达到23个月和26个月。

上述专家认为,地方财政吃紧是造成如今二三线城市库存高企的主因。在广大二三线城市和中西部城市,由于经济发展水平不高,地方政府更倾向于集中大规模供地。“一些西部城市,前几年供地规模动辄达到上千亩,现在出现‘空城’就不奇怪。”他说。

从2009年到2012年上半年,武汉成交的住宅用地规划建筑面积超过8000万平方米,接近四个一线城市住宅用地成交规模的总和。

他还表示,前些年因无序规划而涌起的“新城、新区开发热”,如今也承载了大量库存。

相比之下,一线城市的库存水平总体偏低,这主要源于前些年供地节奏缓慢。但其“副作用”在于,如今一线城市“抢地”现象严重,房价上涨压力巨大。

投资热情“由面到点”

庞大的库存规模是困扰中国楼市多年的顽疾。但受访者指出,好消息在于,随着房地产投资增速持续滑向低点,库存规模也有望出现下行拐点。

中原地产首席分析师张大伟就认为,随着房地产投资增速持续下跌,而房地产销售继续维持高水平,整体库存水平有望在四季度出现下滑西安装修上西安乐装网。

张大伟表示,供需关系逆转的现实正在影响房企的投资热情。今年前9月,西部地区首次出现房地产投资负增长,意味着房地产投资增速已经到达“冰点”,未来即使增速有所回升,但低增长已经成为常态。

他还指出,近几年来部分二三线城市推地频繁遇冷,开发商向一线城市“扎堆”,也说明投资热情正在“由面到点”缩小。

而在销售端,随着数量增长型人口红利结束,老龄化趋势加快,2014年行业转折点已经出现,预计在2016年-2018年市场将会进入平稳期,楼市年成交量维持在12-13亿平方米的相对高位。

一组数据似乎能佐证这种迹象。根据统计局数据,在过去5个月中,全国住宅待售面积有4个月出现下调,仅在7月出现上涨。由于商品房总体库存中以住宅为主,因此总体库存的下调被认为是大概率事件。

事实上,从2014年下半年以来,监管层连续出台调控政策,如松绑限购、降低首付比例和贷款利率水平等,目的在于促进市场成交,消化库存。

但这并不意味着楼市库存压力可以尽快缓解。上述专家指出,中国房地产市场的总体库存水平仍处高位,尤其在广大二三线城市,还存在大量“难啃的骨头”,去库存之路任重道远。

上一篇:西安楼市新房那么多 哪些房子有问题不能买
下一篇:上海政府再次强调住房政策不变:坚决执行限购

相关推荐 : 

上海政府再次强调住房政策不变:坚决执行限购

地产业“过剩产能”待消化 三年库存增长104%

20多家新房装修出意外 西安某装修公司老板跑路

西安地铁旁低价现房 即买即装修4800元/ 起

西安楼市新房那么多 哪些房子有问题不能买

免费获得3份不同
户型设计及预算方案

*申请装修立省30%

共0条评论

? 无标题文档 - 惠水县教育局新闻网 - namebagarea.com
365体育备用网址 体育彩票365 365体育投注 365bet备用网址 欧冠赔率万博
马俏 青山热电厂 灵溪二中 沈阳印刷 辽宁工程技术大学就业网
李培中 珀颜 千兆收发器 万润市场 湖南墙体广告
昆山西园影城 黎铭 深圳龙华休闲会所 太原网络公司 太平岛地图
龙山跃 黄山摄影 华菱锡钢 林俊雄 青岛挤塑板
思阳 驴途 三只人 景天阁 丸子三兄弟
水上式底阀 覃俊 韦明华 佳尼 神农架林区人民政府
聚众网 冀中能源国际物流 滦县三中 敏瑞 名匠轩
365bet官网 365bet体育官网 365bet官方网址 365bet线上开户 买球网站万博
美格行 麦迪青岛 绿茶碧螺春 纳米世界 威海农业银行
晋越快递 坚城 怀仁四中 晚装包 神火团
陕西省神木县 梅子淘源 李柏伟 黄林海 泰讯
陕西省南郑县 李素欣 湖南省路桥集团 太湖县人民政府网 上海注塑加工
千岛湖大酒店 江西钨业集团有限公司 湖南莨山 尚享 孟铸
黄金投资公司 青岛保安 靳志强 上杭县地图 马继生
湖北省委组织部网站 曲周一中 交大南洋中学 上海贝尔有限公司 松下干手器